6 Dasar-dasar Undang-undang Jaminan Keamanan Pennsylvania



6 Dasar-dasar Undang-undang Jaminan Keamanan Pennsylvania

Pennsylvania telah memasukkan peraturan untuk setoran jaminan dalam undang-undang penyewa tuan tanah negara mereka. Jika Anda adalah pemilik Pennsylvania dan gagal mengikuti undang-undang ini, Anda bisa kehilangan hak Anda untuk menyimpan uang jaminan penyewa atau bahkan dapat dipaksa untuk membayar ganti rugi penyewa tambahan. Berikut adalah enam pertanyaan dasar tentang hukum yang harus dipahami oleh setiap pemilik dan penyewa.

Pertanyaan yang Sering Diajukan:

  1. Batas Penyimpanan Deposit - Sewa Sewa Dua Bulan Pertama, Sewa Satu Bulan Setelah Itu.
  1. Menyimpan Deposit- Tempat di Escrow Account atau Purchase Guarantee Bond.
  2. Pemberitahuan Tertulis Setelah Tanda Terima- Ya, Perlu.
  3. Mengambil Pengurangan - Kerusakan, Sewa yang Belum Dibayar, Pelanggaran Sewa Guna Usaha.
  4. Pemeriksaan Jalan-Jalan - Tidak Diperlukan.
  5. Deposit Kembali - 30 Hari Setelah Tenant Move-Out.

1. Apakah Ada Batas Deposito Keamanan di Pennsylvania?

Di negara bagian Pennsylvania, jumlah yang dapat Anda kumpulkan sebagai uang jaminan akan berubah berdasarkan masa sewa.

  • Tahun Sewa Pertama: Seorang pemilik dapat mengenakan penyewa dengan harga sewa maksimal dua bulan selama tahun pertama masa sewa mereka.
  • Tahun Sewa Kedua: Jika suatu masa sewa memasuki tahun kedua dan tahun berikutnya, pemilik rumah dapat menampung uang sewa satu bulan sebanyak uang jaminan sebesar satu kali.
  • Tahun Kelima dari Sewa: Jika penyewa telah tinggal di properti itu selama lima tahun atau lebih, seorang pemilik rumah mungkin tidak memerlukan setoran jaminan tambahan lagi agar tetap sesuai dengan kenaikan uang sewa.

2. Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Pennsylvania?

Tuan tanah di Pennsylvania memiliki dua pilihan untuk menyimpan uang jaminan penyewa.

Mereka dapat memasukkannya ke dalam rekening escrow atau mereka dapat mengirim surat jaminan untuk jumlah uang jaminan tersebut.

  • Escrow Account: Pemilik rumah dapat memutuskan untuk menempatkan uang jaminan yang diterima yang jumlahnya di atas $ 100, ke rekening escrow. Bank atau institusi harus diatur oleh salah satu dari keempat organisasi ini:
    1. Dewan Federal Reserve,
    2. Dewan Pinjaman Pinjaman Federal,
    3. Pengawas Keuangan Mata Uang, atau
    4. Departemen Perbankan Pennsylvania .
    Akunnya bisa berupa akun dengan bunga atau akun yang tidak mengandung minat.
  • Obligasi Jaminan: Opsi kedua pemilik adalah mengirimkan surat jaminan untuk jumlah uang jaminan. Ikatan ini harus dikeluarkan oleh perusahaan pengikat yang berwenang melakukan bisnis di negara bagian Pennsylvania.

Penyewa yang memulai tahun ketiga, atau dua puluh lima bulan, dari masa sewa berhak menerima bunga yang masih harus dibayar atas akun tersebut setiap tahun dikurangi biaya pengelolaan satu persen yang dapat dikurangi oleh pemiliknya.

3. Apakah Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Setelah Menerima Deposito Keamanan di Pennsylvania?

Ya. Setelah pemilik menerima uang jaminan penyewa dan memasukkannya ke rekening escrow, pemilik rumah harus memberitahukan penyewa secara tertulis dengan nama dan alamat bank dan jumlah keamanan yang disetorkan.

4. Apa Alasan Anda Bisa Menyimpan Deposito Penyewa di Pennsylvania?

Seorang pemilik rumah di Pennsylvania mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian uang jaminan penyewa karena alasan berikut:

  • Kerusakan yang melebihi keausan normal
  • Sewa yang Belum Dibayar
  • Pelanggaran sewa > 5. Apakah Inspeksi Berjalan Melalui Diperlukan di Pennsylvania?

Tidak, negara bagian Pennsylvania tidak memerlukan pemeriksaan jalan kaki sebelum penyewa pindah.

6. Kapan Haruskah Anda Mengembalikan Jaminan Penyandang Cacat di Pennsylvania?

Jika tidak ada potongan:

Seorang pemilik rumah memiliki waktu 30 hari dari penyewa untuk mengembalikan uang jaminan penyewa.

Jika ada potongan:

Pemilik rumah masih harus mengembalikan uang jaminan itu dalam waktu 30 hari setelah pemberhentian penyewa, tetapi hanya mengembalikan bagian uang jaminan asli yang tersisa setelah pemotongan dilakukan. Pemilik rumah harus menyertakan daftar rincian semua kerusakan dan perkiraan biaya perbaikan. Jika pemilik rumah tidak menyediakan daftar terperinci ini, dia akan kehilangan hak untuk menyimpan sebagian uang jaminan tersebut.

Jika pemilik rumah tidak mengembalikan uang jaminan penyewa dalam jendela 30 hari, pemilik rumah mungkin bertanggung jawab untuk membayar penyewa tersebut dua kali lipat dari jumlah uang yang harus mereka bayar.

Jika penyewa tidak memberikan alamat penerusan:

Kegagalan penyewa untuk memberi tuan rumah alamat penerusannya secara tertulis saat penghentian sewa atau penyewa pindah akan membebaskan tuan tanah dari tanggung jawab mereka untuk mengembalikan penyewa uang jaminan.

Apa itu Hukum Deposito Pennsylvania?

Untuk teks asli hukum deposit keamanan di Pennsylvania, silakan berkonsultasi dengan Pennsylvania Statute Title 68 § § 250. 511a -512.

Situs ini bisa sedikit membingungkan, jadi mohon bacalah langkah-langkah berikut untuk menemukan hukum dengan lebih mudah.

Klik pada "Statuta Pennsylvania Purdon's Pennsylvania dari Barat," yang berada di sisi kanan halaman di bawah "Informasi Hukum. "


  1. Setelah Anda sampai di halaman baru, Anda akan mengklik" Judul 68 P. S. Real dan Personal Property. "Dari sana, pergilah ke" Bab 8. Tuan Tanah dan Penyewa "dan kembangkan dengan tanda plus di sebelah kiri.

  2. Pergi ke "Tuan Tanah dan Penyewa Act tahun 1951" dan memperluasnya.

  3. Pergi ke Artikel V. Pemulihan Kepemilikan dan perkembangkan.

  4. Sekarang, jika Anda klik pada patung 250. 511a. , 250. 511b. , 250. 511c atau 250. 512, Anda akan menemukan informasi tentang deposit keamanan Pennsylvania.