Penyewa bersama dengan Hak Penyelamat


Sorgemagz.com - [Aksi Warga] Kemenangan "Kecil" Warga Pulau Pari (Jul 2019).



Penyewa bersama dengan Hak Penyelamat

Jika Anda pernah membeli properti dengan orang lain atau Anda akan, Anda mungkin telah menemukan sejumlah istilah membingungkan yang berkaitan dengan bagaimana Anda akan memegang jabatan. Istilah-istilah ini menyampaikan beberapa implikasi hukum yang serius sehingga perlu diketahui apa yang Anda hadapi sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus akta tersebut. Salah satu istilah ini adalah "JTWROS."

Apa itu JTWROS?

JWTROS adalah singkatan dari "persewaan bersama dengan hak survivorship." Mari kita mulai dengan bagian "penyewa bersama".

Penyewa bersama adalah dua atau lebih orang yang memiliki properti bersama. Empat persyaratan atau "kesatuan" harus ada untuk memungkinkan mereka memegang gelar seperti ini:

  • Persatuan waktu: Mereka semua harus memiliki properti secara bersamaan, pada saat bersamaan.
  • Kesatuan judul: Mereka semua harus mengambil judul dengan "instrumen" yang sama. Instrumen adalah dokumen yang dapat mentransfer properti, seperti akta atau surat wasiat.
  • Persatuan kepentingan: Setiap penyewa atau pemilik memiliki kepentingan yang sama dengan properti tersebut. Misalnya, tiga penyewa masing-masing memiliki sepertiga kepemilikan saham. Ini terjadi bahkan jika salah satu dari mereka membayar seluruh properti - dia tidak akan memiliki tambahan kepemilikan saham.
  • Persatuan kepemilikan: Setiap penyewa memiliki hak untuk memiliki dan menikmati seluruh harta benda meskipun dia hanya memiliki sebagian kepemilikan.
Penyewa bersama berhak menjual atau mengalihkan sahamnya kepada pihak ketiga tanpa persetujuan atau persetujuan dari pihak lain.

Jika Tenant A mentransfer atau menjual kepentingannya kepada "Joe," penyewa bersama di tempat antara Penyewa B dan C akan tetap di tempat. Tapi karena kesatuan waktu dan kesatuan persyaratan judul, Joe tidak akan menjadi penyewa bersama dengan mereka - dia tidak mengambil gelar pada saat bersamaan atau dengan instrumen yang sama.

Joe karena itu akan menjadi penyewa yang sama dengan Penyewa B dan C.

Apa itu Survivorship?

Ketentuan bertahan dari JTWROS memungkinkan pemilik lainnya untuk secara otomatis dan segera mewarisi saham penyewa lain jika terjadi kematiannya. Properti tersebut lolos ke luar surat pengesahan hakim dan bukan kepada ahli waris pemilik almarhum atau berdasarkan persyaratan wasiat dan wasiat terakhirnya atau kepercayaan hidup yang dapat dibatalkan. Sebenarnya, ketertarikannya pada properti tidak dapat disampaikan kepada penerima manfaat lain dengan kemauan atau kepercayaan - ini milik rekan-rekannya dengan operasi hukum.

Jika Tenant A meninggal, Penyewa B dan C sekarang masing-masing memiliki kepentingan 50 persen di properti tersebut dan bukan kepentingan sepertiga. Karena transfer tidak memerlukan surat pengesahan hakim, kreditor Tenant A tidak berhak mendapatkan bagiannya dan tidak akan dimasukkan ke dalam propertinya untuk membayar tagihan terakhirnya.

Jenis kepemilikan ini juga dapat digunakan dengan rekening bank dan investasi, serta saham, obligasi dan kepentingan bisnis.Biasanya bukan bentuk kepemilikan default bila aset dimiliki oleh dua orang atau lebih. Mereka biasanya memegang jabatan sebagai penyewa yang sama.

Kontras persewaan bersama dengan "Penyewa oleh Entirety" dan "Penyewa di Umum"