Agen Real Estat sebagai Kontraktor Independen



Agen Real Estat sebagai Kontraktor Independen

Industri real estat mendatangi anggota parlemen dan meminta perlakuan khusus bila menyangkut status kontraktor independen. Undang-undang pada saat itu - dan mereka masih melakukannya - memiliki daftar pertanyaan yang cukup kaku dan membuat sangat sulit untuk mengoperasikan broker real estat tanpa agen menjadi pegawai. Kami mendapat kesepakatan manis.

Ketahui Aturan

Agen real estat dan pialang menikmati klasifikasi IRS khusus sebagai Kontraktor Independen Sah.

Pastikan Anda tahu peraturan untuk mempertahankan status itu. Dalam dunia perubahan layanan real estat, model bisnis baru dan metode kompensasi dapat menyebabkan klasifikasi sebagai karyawan.

Karena lebih banyak agen direkrut menjadi broker diskon dengan model bisnis yang membayar gaji untuk pendapatan dasar, mungkin ada masalah dengan memenuhi ujian untuk status kontraktor independen. Adalah penting bahwa baik broker maupun agen tahu persis hubungan mereka, dan bahwa mereka memiliki semacam dokumen atau kontrak yang menyatakan hubungan itu.

Sangat disayangkan bahwa banyak orang memasuki real estat yang berpikir bahwa ini semua tentang "penjualan". Anda menjual rumah. Sungguh, real estat adalah bisnis jasa, dan ada banyak hal terkait hukum dan pajak yang terkait. Tidak memperlakukan hal ini dengan serius bisa membuat Anda mendapat masalah.

Sales Associate Harus Seorang Tenaga Penjualan Real Estate Berizin

Tampaknya ini cukup jelas, namun undang-undang tersebut ingin memastikan bahwa pialang real estat tidak menempatkan asisten atau agen-dalam-pelatihan dalam status kontraktor independen.

Hal ini penting, karena profesional real estat yang memiliki lisensi dan menikmati status kontraktor independen harus selalu ingat bahwa ini berarti bisnis mereka dan bisnis mereka sendiri.

Tidak ada yang salah dengan menggantungkan lisensi Anda dengan broker, dan dalam banyak kasus, hal itu diperlukan.

Tapi, bila Anda memanfaatkan layanan dan kantor broker, ingatlah bahwa Anda adalah bisnis Anda. Jika mereka menawarkan ruang situs web, ambillah, tapi Anda harus membangun kehadiran online Anda sendiri dengan situs web dan / atau media sosial sesegera mungkin. Anda tidak pernah tahu kapan Anda ingin pergi sendiri atau pindah ke broker lain.

Penghasilan Harus Terkait dengan Penjualan dan Tidak Jam Kerja

Jika seorang broker memiliki asisten yang berlisensi namun membayar mereka pada jam atau berdasarkan kompensasi mereka pada jam kerja dengan cara tertentu, mereka tidak dapat menjadi kontraktor independen. Jika Anda adalah agen paruh waktu dan melakukan pekerjaan lain untuk broker pada basis jam atau gaji, kemungkinan status kontraktor independen tidak akan berlaku, karena sebagian besar kompensasi Anda tidak berasal dari aktivitas penjualan.

Simpan catatan akuntansi yang akurat dan dokumentasikan semua komisi versus pendapatan lainnya dari brokerage. Sebenarnya, kesepakatan terbersih adalah hanya mendapatkan komisi dan mungkin penggantian biaya sekarang dan juga, tapi tidak sering.

Harus Ada Perjanjian Kontraktor Independen Tertulis

Perjanjian kontraktor independen yang tertulis antara agen real estat dan pialang akan menyatakan fakta bahwa agen tersebut harus diperlakukan sebagai kontraktor independen untuk keperluan pajak federal.

Perhatikan bahwa ada undang-undang negara lain yang dapat menetapkan status hukum bersama untuk keperluan kompensasi pengangguran dan kompensasi pekerja. Di negara-negara tersebut, broker harus memenuhi persyaratan yang lebih ketat, tergantung mana mereka.

Hukum Kontraktor Umum atau Status Kontraktor Independen Wajib Pajak

Ketiga persyaratan di atas adalah memenuhi syarat sebagai Kontraktor Independen menurut undang-undang yang disahkan oleh Kongres pada tahun 1992. Konvensi ini berlaku hanya untuk tujuan pajak federal.

Sebelum itu, tes hukum umum untuk pengendalian pekerjaan digunakan, dan juga tes 20 atau lebih yang diterapkan oleh IRS. Tes ini juga memperhitungkan bagaimana agen dibayar atas usaha mereka. Penerapan peraturan IRS yang tidak merata mengakibatkan Kongres mengeluarkan undang-undang untuk menciptakan status kontraktor independen yang berdasarkan undang-undang. Tes di atas menentukan status itu.

Jika negara Anda menggunakan tes hukum umum yang lebih ketat, broker harus memenuhi persyaratan yang lebih ketat.