Apa Yang Terjadi Setelah Penawaran Pembeli Rumah Diterima?



Apa Yang Terjadi Setelah Penawaran Pembeli Rumah Diterima?

Anda mungkin mendengar nada gembira dalam suara agen real estat Anda saat dia menelepon untuk mengatakan bahwa tawaran pembelian Anda telah diterima oleh penjual. Tidak peduli berapa kali agen mengirimkan berita ini ke pembeli rumah, itu selalu menjadi sensasi bagi agen tersebut. Mungkin juga sangat melegakan bagi Anda juga, untuk mendengar bahwa Anda mendapatkan rumah yang Anda inginkan, dan semua gelombang kecemasan itu mungkin tampak mereda. Sulit untuk bersabar dan menunggu berita penting semacam itu.

Jika Anda membeli rumah dengan pasangan atau pasangan saat mendengar tawaran tersebut telah diterima, Anda mungkin secara spontan memeluk dan mencium orang lain dan menari dalam lingkaran, dipenuhi dengan sukacita. Panggil semua temanmu

Jadi, silakan sampaikan sampanye dingin, pergilah makan malam untuk merayakannya, lakukan hal-hal yang Anda sukai saat mendapatkan kabar baik dan merasa bahwa hidup Anda akhirnya berada di jalan yang benar. Keesokan harinya, tidak ada yang ingin mengeluarkan gelora kegembiraan ini, apalagi agen Anda, tapi faktanya Anda belum sampai di sana. Kenyataannya adalah mendapatkan tawaran Anda diterima hanyalah permulaan. Sekarang kesenangan sesungguhnya dimulai.

Bergantung pada tempat tinggal Anda, di banyak tempat di negara ini, proses pembelian rumah Anda baru saja dimulai. Anda mungkin memiliki pemeriksaan di rumah untuk diselesaikan, mungkin Anda akan melakukan jenis inspeksi lainnya, dan pemberi pinjaman Anda akan memesan penilaian dan mulai memproses pinjaman Anda.

Semua hal ini bisa berubah menjadi semacam negosiasi ulang atau penyesuaian terhadap transaksi Anda, termasuk tidak membeli rumah sama sekali dengan membatalkan penjualan.

Biarkan saya meluangkan waktu sebentar untuk mengatakan bahwa setelah tawaran pembelian diterima adalah saat bantuan dan bimbingan agen real estat Anda benar-benar bermanfaat bagi Anda.

Anda mungkin berpikir bahwa Anda memerlukan agen Anda semata-mata untuk membantu negosiasi awal, namun seringkali ada tantangan yang dapat muncul sampai penutupan yang membutuhkan finessing. Anda mungkin bahkan tidak memperhatikan apa yang agen Anda lakukan di balik layar atau bagaimana agen Anda membantu Anda jika agen Anda tidak menunjukkannya.

Pembeli juga dapat membantu proses ini menjadi lebih lancar. Sebagai permulaan, jangan mengubah atau mengubah situasi keuangan Anda. Ini berarti jangan membeli mobil, jangan melakukan pembelian besar, cobalah untuk tidak menambahkan hutang tambahan ke kartu kredit apapun dan, yang terpenting, ini tidak usah dikatakan: jangan berhenti dari pekerjaan Anda. Jangan pernah berpikir untuk membeli lemari es atau mesin cuci atau pengering. Jangan ubah keuangan Anda. Periode.

Jangan mengubah situasi pribadi Anda. Jangan pergi berlibur atau menikah atau meninggalkan negara ini tanpa membicarakan hal-hal ini dengan agen dan pemberi pinjaman hipotek Anda. Coba gantung ketat selama 30 hari dan fokus pada penutupan transaksi anda.

3 Hal Yang Bisa Terjadi Salah Setelah Penawaran Pembelian Diterima

Bersiaplah untuk meninggalkan tempat membeli rumah jika Anda menemukan cacat utama yang tidak dapat ditangani dengan memuaskan kepada Anda.Anda tidak tahu apa yang bisa salah dengan rumah itu sampai Anda menyewa seorang inspektur rumah profesional.

Bicaralah dengan agen real estat Anda tentang jenis perbaikan, jika ada, penjual mungkin setuju untuk menyelesaikannya. Sebagian besar rumah dijual dalam kondisi "apa adanya", dan penjual tidak selalu diminta untuk memperbaiki sama sekali sama sekali.

Bersiaplah untuk meninggalkan rumah jika Anda tidak dapat memperoleh jenis pembiayaan yang memenuhi syarat untuk Anda dapatkan dan persyaratan baru tidak dapat diterima. Hanya karena Anda memegang surat preapproval yang Anda miliki tidak berarti Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah. Hanya penjamin emisi yang memiliki keputusan akhir tentang kualifikasi Anda. Anda mungkin tidak tahu apakah pinjaman Anda akan disetujui sampai beberapa hari sebelum Anda siap untuk menutupnya. Ini bisa sangat menegangkan.

Bersiaplah untuk pergi dari membeli rumah jika penilaian Anda tidak cukup tinggi untuk membenarkan harga jual yang telah diterima penjual karena tidak ada jaminan bahwa penjual akan menurunkan harga jual jika penilaiannya rendah.

Anda mungkin tidak ingin membayar selisihnya secara tunai. Meskipun Anda dapat meminta penjual menurunkan harga jual untuk memenuhi nilai yang dinilai, beberapa penjual mungkin memilih untuk tidak menjual dalam keadaan seperti itu. Tidak setiap penjual akan setuju untuk bekerja sama dengan Anda setelah penilaian rendah.

Kabar baiknya adalah agen berpengalaman menangani masalah ini setiap hari. Anda dapat mengandalkan agen Anda untuk membantu Anda melewati hal-hal yang bisa salah setelah tawaran pembelian Anda diterima. Kemudian, saat ditutup, Anda benar-benar punya alasan untuk merayakannya.

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah seorang Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.