Akankah Bank Mengeluarkan Perpanjangan pada Penjualan Singkat?

Akankah Bank Mengeluarkan Perpanjangan pada Penjualan Pendek?
Isi Artikel:
Tidak ada yang mau mengeluarkan perpanjangan penjualan singkat, dan tidak ada jaminan perpanjangan akan diberikan. Setelah berbulan-bulan menunggu persetujuan penjualan singkat, hal terakhir yang pembeli ingin dengar adalah bahwa pemberi pinjaman hipotek mereka tidak dapat melakukan. Rep hipotek mungkin mengangkat bahu dan menyarankan, "Hei, dapatkan perpanjangan pada penjualan pendek itu.

Tidak ada yang mau mengeluarkan perpanjangan penjualan singkat, dan tidak ada jaminan perpanjangan akan diberikan. Setelah berbulan-bulan menunggu persetujuan penjualan singkat, hal terakhir yang pembeli ingin dengar adalah bahwa pemberi pinjaman hipotek mereka tidak dapat melakukan. Rep hipotek mungkin mengangkat bahu dan menyarankan, "Hei, dapatkan perpanjangan pada penjualan pendek itu." Diucapkan seperti perwakilan hipotek yang memiliki sedikit pengalaman dengan penjualan pendek.

Pemberi pinjaman digunakan untuk memanggil tembakan untuk pembeli rumah.

Dalam transaksi yang bukan penjualan singkat, pemberi pinjaman pembeli cukup banyak mengendalikan keseluruhan transaksi. Pemberi pinjaman memutuskan kapan penjualan akan ditutup. Tidak begitu dalam penjualan singkat. Dalam penjualan singkat, bank penjualan pendek memilih tanggal penutupan. Jika pemberi pinjaman pembeli tidak dapat memenuhi tanggal tersebut, pembeli bisa kehilangan rumah dengan sangat baik.

Beberapa bank, dalam keadaan tertentu, akan memperpanjang. Menyediakan itu bukan Fannie Mae pendek dijual di default. Menyediakan bank ingin menunda pelelangan. Terkadang, bank lebih suka menyita jika tanggal lelang sudah dekat. Beberapa bank tidak akan memperpanjang penjualan singkat sama sekali. Mereka tidak diharuskan untuk memperpanjang jika jangka waktu persetujuan berakhir.

Mengapa Bank Melakukan Perpanjangan Penjualan Singkat?

Alasan terbesar mengapa bank mungkin menyetujui perpanjangan penjualan singkat adalah karena bank mungkin lebih suka melakukan penjualan singkat selama penyitaan. Melakukan penjualan singkat harus lebih masuk akal bagi bank dan lebih menguntungkan daripada penyitaan.

Sebagian besar bank masuk dalam kategori ini, namun tidak setiap bank akan memberikan perpanjangan untuk menutup penjualan singkat. Berikut adalah beberapa langkah yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan peluang Anda bahwa bank penjualan pendek akan memberi Anda ekstensi:

  • Hadirkan tanggal penutupan yang pasti. Umumnya, ini berarti pemberi pinjaman Anda telah menarik dokumen dan akan siap membiayai setelah Anda menandatangani dan mengembalikan dokumen pinjaman. Bank tidak mau menulis surat demi surat hanya untuk diberitahu bahwa pinjamannya belum siap. Bersiaplah dulu. Kemudian, mintalah perpanjangannya.

  • Menandatangani addendum untuk memperpanjang penutupan. Bank penjualan pendek mungkin menginginkan kepastian bahwa semua pihak dalam transaksi penjualan pendek masih berada di dalam kapal dan siap untuk menutupnya. Jika agen Anda dapat mengirimkan tambahan ke bank yang ditandatangani oleh semua penjual dan pembeli, ini akan membuktikan bahwa setiap orang telah menyetujui perpanjangan tersebut.

  • Kirimkan surat preapproval dan / atau bukti dana yang telah diperbarui dari pembeli. Surat yang dimiliki bank penjualan pendek itu mungkin berumur beberapa bulan pada saat bank tersebut telah mengeluarkan persetujuan penjualan singkat. Tunjukkan bahwa pembeli masih memenuhi syarat dan siap untuk menutup. Buktikan pernyataan penutupan yang diperbarui.

  • Jadilah profesional dan obati negosiator dengan hormat. Jangan meminta perpanjangan atau Anda sama sekali tidak mendapatkan ekstensi. Jelaskan alasan di balik penundaan dan pastikan negosiator tanggal yang akan Anda tutup.

  • Bersiaplah untuk membayar hak istimewa itu. Perpanjangan oleh bank penjualan pendek adalah hak istimewa, ini bukan hak. Beberapa bank mungkin mengenakan biaya per diem setiap hari Anda melewati tanggal penutupan yang sebenarnya. Biaya itu bisa menjadi $ 100 sehari atau lebih. Bisa jadi persentase jaring. Istilah itu mungkin sudah tercantum dalam surat persetujuan penjualan singkat, jadi sebaiknya kaji ulang suratnya.

Cara terbaik untuk berurusan dengan meminta perpanjangan pada penjualan pendek Anda adalah menutup waktu dan tidak memerlukan perpanjangan. Beberapa pemberi pinjaman tidak mengerti bahwa tanggal penutupan penjualan pendek tidak selalu fleksibel, dan mereka harus melakukan yang terbaik untuk memenuhi kerangka waktu tersebut. Anda mungkin harus memasukkan fakta ini ke dalam kepala mereka. Dan mari kita berharap bahwa itu bukan rumah impian Anda yang menuju penyitaan karena pemberi pinjaman Anda tidak dapat menutup tepat waktu.

Selalu beri penyangga seminggu atau lebih untuk menutupnya. Kondisi pendanaan yang tidak bisa segera dipenuhi dan penilaian kembali adalah norma setelah HVCC. Penundaan terkadang tak terelakkan. Atau lebih baik lagi, ketika Anda mendengar persetujuan penjualan singkat sudah dekat, segeralah mulai pinjaman Anda. Apakah Anda lebih suka mengambil risiko kehilangan biaya penilaian atau kehilangan rumah?

Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah seorang Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.